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2015买房首付多少钱

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买房与租房十五年后的区别 房价大涨买划算 , RT , 我在南宁打算商业贷款买第二套房,不知怎么算首付?最低几成首付?没有贷款记录。 ...

2015年度48万的房子首付款多少: 如果你是银行贷款的话,首付最低30% 为15万,贷款33万;
如果你是公积金贷款的话,首付最低是20%为10万元,贷款38万。
望采纳!

2015年第一套房卖了再买房算二套房么?:

会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,就会被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条  有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

扩展资料:

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条  实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

参考资料来源:

中国政府网-《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

百度百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

上海买房首付一般是多少2015: 目前二手房一般都还是首付为房价的 40% ;

现在有些新房 首付为 30% 。

房贷怎么算,价值105万的房子,首付30%,剩下的按15年还,每个月应该还多少房贷。: 按贷款金额73.5万(房屋价值70%),首次购房基准利率7.05%算,15年按月等额本息还款的每月月供6627元,按月等额本金还款的首月月供8402元,逐月减少

买房与租房十五年后的区别 房价大涨买划算:

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——中国楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房:15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。

依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房:15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万 21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

支招:什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类。

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

(以上回答发布于2015-11-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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建设银行贷款32万购房,分期15年还款。大概每个月要供多少钱?: 买房15万,首付30%。70%按揭10年或15年,如果按最新贷款利率算,月供多少? 首付3成就是4.5W了,贷10.5W
如果你是按等额本息还款的话,贷10年就是每个月要还10.5X110.72=1162.56
10年下来加上利息一共是10x12x1162.56=139507.2 贷15年就是每个月要还10.5X84.06=882.63 15年下来加上利息一共是158873.4 元
这种方法是每个月还款数一样,压力较小

之前在老家一次性付清买有一套房,2015楼市新政后想在南宁买第二套房,南宁的房子怎么算首付: 政策规定是按家庭区分第一套第二套的,换句话说如果已经有套房子挂在丈夫名下,再用妻子名义买房那也是第二套。
但实际操作中还是有空子可钻的。

除了建设银行是认房又认贷,如果之前有一套房,再买为二套,首付60%,利率上浮10%。
其它银行如果第一套房没有贷款记录,可按首套房首付30%,利率为基准利率。

一百万的房子,首付40万,商业贷款60万,等额本金还款15年,每月还款多少钱: 根据现在的银行利率 等额本金的还款方式第一月你还得金额是5908.33 每月递减

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